英格兰银行将利率提高至4%：对房主和储户的影响

利率上调概述

英格兰银行将利率提高了0.25个百分点，基准利率达到了4%。这是三年来的首次加息，将影响许多房主，尤其是那些采用浮动抵押贷款利率的借款人。

对房主的影响

对于大多数房主来说，约730万的现有住宅抵押贷款中的近850万，影响将是微乎其微的，因为他们的贷款是固定利率。然而，约有51万名使用跟踪抵押贷款的房主将直接受到基准利率上调的影响，平均每月还款将增加30.72英镑，假设其未偿还余额为147,000英镑。

大约47万名采用标准浮动利率（SVR）的借款人也可能面临更高的还款，尽管具体的增加幅度可能因贷款机构的政策而异。英国金融机构估计，典型的SVR借款人每月可能会看到14.28英镑的上涨。

抵押贷款利率与未来交易

当前的抵押贷款条件相当严峻，新的抵押贷款平均利率已达到三年来的最高点5.89%。这一数字较一年前的4.99%有所上升。然而，一些贷款机构最近降低了固定利率抵押贷款的成本，以应对即将到来的加息，对于有较大存款的借款人，部分选项的利率已低于5%。

预计到2027年，将有约230万份固定利率抵押贷款到期，许多借款人需要尽快获得新的交易。例如，从五年期固定利率2.59%转换到新的平均利率5.99%的人，每月还款可能增加约334英镑，年增加额达到4,000英镑。

储蓄考虑

储户也可能从加息中受益，特别是那些拥有活期存款账户的人。目前，平均活期储蓄利率为2.58%，但一些顶级账户的利率可高达5%。尽管银行可能需要时间来调整其利率，但一些固定利率储蓄债券的利率高达5.4%，适合愿意在特定期限内锁定资金的储户。

专家表示，尽管基准利率的上调是预期之中的，并已反映在当前利率中，但未来固定利率将会如何变化仍有待观察。正如Flagstone的Katie Horne所指出的，单次0.25%的上调预计不会对未来的固定利率产生重大影响。