イングランド銀行、金利を4%に引き上げ：住宅所有者と貯蓄者への影響

金利引き上げの概要

イングランド銀行は金利を0.25ポイント引き上げ、基準金利を4%にしました。これは3年以上ぶりの上昇であり、多くの住宅所有者、特に変動金利の住宅ローンを持つ人々に影響を与えます。

住宅所有者への影響

約730万件の住宅ローンのうち、固定金利契約を持つ約730万の住宅所有者にとって、影響は最小限です。しかし、約51万件のトラッカーローンを持つ住宅所有者は、基準金利の引き上げに伴い、直接的に支払いが増加し、残高が147,000ポンドの人々にとっては月平均30.72ポンドの上昇となります。

標準変動金利（SVR）を利用している約47万件の借り手も、支払いが増加する可能性がありますが、具体的な増加額は貸し手の方針によって異なる場合があります。UK Financeは、典型的なSVR借り手が月に約14.28ポンドの上昇を見込む可能性があると推定しています。

住宅ローン金利と今後の契約

現在の住宅ローン条件は厳しく、平均新規住宅ローン金利は3年ぶりの高水準である5.89%に達しています。これは昨年の4.99%からの上昇です。しかし、一部の貸し手はこの金利引き上げを見越して、固定金利の住宅ローンのコストを最近引き下げており、十分な頭金を持つ人々には5%未満の選択肢が提供されています。

約230万件の固定金利住宅ローンが2027年までに満了する予定で、多くの借り手は早急に新しい契約を確保する必要があります。例えば、2.59%の5年固定金利から新しい平均金利5.99%に移行する場合、月々の支払いが約334ポンド増加し、年間で4,000ポンドの追加負担となる可能性があります。

貯蓄に関する考慮事項

貯蓄者も金利引き上げの恩恵を受ける可能性があり、特に簡単にアクセスできる口座を持つ人々にとっては有利です。現在の平均的な簡単アクセス貯蓄金利は2.58%ですが、トップアカウントでは最大5%の金利を提供しています。銀行が金利を調整するのに時間がかかる場合もありますが、一定期間資金を拘束することを厭わない人々には、固定金利の貯蓄債券が最大5.4%の金利を提供しています。

専門家は、基準金利の引き上げは予想されており、現在の金利に織り込まれているものの、今後固定金利がどれだけ変化するかは不透明であると指摘しています。Flagstoneのケイティ・ホーン氏は、0.25%の単一の引き上げが今後の固定金利に大きな影響を与えることはないと述べています。